El Congreso de la Rep\u00fablica aprob\u00f3 la Ley 32430, que introduce el concepto de \u201carrendamiento justo\u201d en la Ley del Impuesto a la Renta. La norma permitir\u00e1 que los contribuyentes paguen impuestos \u00fanicamente sobre las rentas efectivamente cobradas, y no sobre montos pactados que no llegaron a percibir.<\/p>\n\n\n\n
Hasta la fecha, las rentas de primera categor\u00eda \u2014es decir, los ingresos obtenidos por alquileres de inmuebles percibidos por personas naturales\u2014, se declaraban bajo el m\u00e9todo del devengado. Bajo este esquema, el propietario deb\u00eda tributar el 5% del monto establecido en el contrato, inclusive si el arrendatario no cumpl\u00eda con el pago.<\/p>\n\n\n\n
Con la nueva disposici\u00f3n, el c\u00e1lculo se realizar\u00e1 bajo el m\u00e9todo de lo percibido, aplic\u00e1ndose exclusivamente sobre los ingresos efectivamente cobrados. \u201cDe esta manera, el propietario ya no pagar\u00e1 tributo por rentas impagas, lo que representa un alivio en escenarios de morosidad y contratos informales\u201d, explic\u00f3 el experto en contabilidad y tributaci\u00f3n de BKR \u2013 Santiva\u00f1ez, Juan Santiva\u00f1ez.<\/p>\n\n\n\n
La Ley 32430 beneficiar\u00e1 directamente a los peque\u00f1os y medianos arrendadores, aliviando su carga tributaria y fomentando la formalizaci\u00f3n en el mercado inmobiliario. Sin embargo, tambi\u00e9n demandar\u00e1 un mayor nivel de documentaci\u00f3n y control.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLos propietarios deber\u00e1n acreditar de manera fehaciente la percepci\u00f3n de sus ingresos mediante transferencias, dep\u00f3sitos u otros comprobantes. Adem\u00e1s, es probable que la Superintendencia Nacional de Aduanas y Administraci\u00f3n Tributaria (Sunat) incremente las fiscalizaciones para verificar la veracidad de lo declarado\u201d, advirti\u00f3 Santiva\u00f1ez.<\/p>\n\n\n\n
En ese sentido, el especialista recomend\u00f3 a los arrendadores implementar sistemas de control de ingresos percibidos, formalizar contratos de arrendamiento con cl\u00e1usulas claras sobre pagos bancarizados y conservar toda evidencia de cobro, como comprobantes de pago o transferencias electr\u00f3nicas.<\/p>\n\n\n\n
El Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas (MEF) tendr\u00e1 90 d\u00edas para adecuar el reglamento correspondiente. El nuevo r\u00e9gimen del \u201carrendamiento justo\u201d entrar\u00e1 en vigor el 1 de enero del pr\u00f3ximo a\u00f1o, en concordancia con el principio de anualidad tributaria.<\/p>\n\n\n\n
Con esta medida, el Estado busca reducir la carga tributaria sobre ingresos no percibidos y otorgar mayor seguridad jur\u00eddica a los arrendadores, incentivando a la vez la formalizaci\u00f3n en el sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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