{"id":38065,"date":"2025-10-15T12:02:00","date_gmt":"2025-10-15T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/?p=38065"},"modified":"2025-10-18T00:07:32","modified_gmt":"2025-10-18T00:07:32","slug":"comprar-departamentos-en-planos-5-beneficios-y-claves-para-invertir-sin-riesgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/comprar-departamentos-en-planos-5-beneficios-y-claves-para-invertir-sin-riesgos\/","title":{"rendered":"Comprar departamentos en planos: 5 beneficios y claves para invertir sin riesgos"},"content":{"rendered":"\n

En el Per\u00fa, la demanda por vivienda se mantiene firme. Seg\u00fan el Banco Central de Reserva del Per\u00fa<\/strong> (BCR), en agosto de 2025 el cr\u00e9dito hipotecario creci\u00f3 6,4 % interanual, su mayor avance desde marzo de 2023. \u201cCada vez m\u00e1s familias buscan asegurar su vivienda desde etapas tempranas porque encuentran precios competitivos y mejores facilidades de financiamiento\u201d, se\u00f1ala Josafat Jabbour, gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Ante este escenario, comprar en planos se presenta como una alternativa atractiva: ofrece precios m\u00e1s bajos, opciones de personalizaci\u00f3n y facilidades de financiamiento. Eso s\u00ed, requiere tomar medidas b\u00e1sicas de seguridad para proteger la inversi\u00f3n. A continuaci\u00f3n, Jabbour detalla las principales claves y beneficios de adquirir un inmueble en esta etapa:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Precio preferencial en fase inicial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Uno de los beneficios m\u00e1s relevantes de comprar en planos es el ahorro. De acuerdo con cifras reportadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), los precios de preventa pueden ser entre 10 % y 20 % menores que los de un departamento terminado.<\/p>\n\n\n\n

    Desde Reyna Grupo Inmobiliario explican que esta ventaja no solo implica un beneficio inmediato. \u201cEl comprador asegura un precio inicial m\u00e1s bajo y, al mismo tiempo, se beneficia de la valorizaci\u00f3n natural que ocurre conforme avanza la obra y se consolida la zona donde se ubica el proyecto\u201d, comenta el gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Financiamiento con condiciones favorables<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Las preventas suelen venir acompa\u00f1adas de esquemas de financiamiento m\u00e1s accesibles. Muchas empresas permiten fraccionar la cuota inicial, ofrecen plazos de gracia o facilitan la gesti\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario con los bancos. En esa l\u00ednea, el BCR se\u00f1al\u00f3 en su Reporte de Estabilidad Financiera (mayo 2025) que \u201clas tasas de inter\u00e9s vienen reduci\u00e9ndose, lo cual podr\u00eda impulsar el dinamismo del cr\u00e9dito hipotecario en los siguientes meses\u201d.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Personalizaci\u00f3n y elecci\u00f3n de acabados<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Otra ventaja de adquirir departamentos en planos es la posibilidad de elegir algunos acabados, como pisos, pintura, closets o divisiones interiores. Esto permite que el futuro propietario reciba un departamento adaptado a sus preferencias, evitando remodelaciones costosas tras la entrega.<\/p>\n\n\n\n

        \u201cEn nuestros proyectos ofrecemos cat\u00e1logos de acabados para que cada cliente pueda seleccionar las opciones que mejor se adapten a su estilo y presupuesto. Es una forma de que la vivienda se sienta suya desde el primer d\u00eda\u201d, indica Jabbour.<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Una oportunidad de valorizaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Adem\u00e1s de los beneficios inmediatos, comprar en planos tambi\u00e9n permite aprovechar la valorizaci\u00f3n natural de los inmuebles a medida que la obra progresa o cuando la zona gana atractivo urbano. \u201cUn departamento en planos bien elegido no solo es un hogar, tambi\u00e9n es un activo que gana valor con el tiempo\u201d, se\u00f1ala Jabbour.<\/p>\n\n\n\n

          En el mercado inmobiliario, el retorno de inversi\u00f3n en alquiler se mide con el indicador Cap Rate (Capitalization Rate). Este \u00edndice calcula la rentabilidad de una propiedad en funci\u00f3n de su ingreso operativo anual frente a su valor de adquisici\u00f3n.
          \u201cCuando los precios de venta son competitivos, como en el caso de nuestros proyectos, el Cap Rate resulta m\u00e1s atractivo porque el inversionista puede recuperar su inversi\u00f3n en plazos m\u00e1s cortos que el promedio del mercado\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Seguridad de la inversi\u00f3n: el factor decisivo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Por \u00faltimo, el gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario sugiere realizar la siguiente revisi\u00f3n b\u00e1sica antes de firmar un contrato de adquisici\u00f3n de un departamento en planos:<\/p>\n\n\n\n

            \u25cf Confirmar que la inmobiliaria y constructora est\u00e9n inscritas en Registros P\u00fablicos.
            \u25cf Revisar la licencia de construcci\u00f3n y la factibilidad de servicios (agua, luz y desag\u00fce).
            \u25cf Verificar que el proyecto figure como \u201cBien futuro\u201d en el Registro de Predios.
            \u25cf Leer con detalle el contrato de compra-venta, prestando atenci\u00f3n a plazos y cl\u00e1usulas de penalidad.
            \u25cf Consultar el historial de entregas previas de la empresa.<\/p>\n\n\n\n

            \u201cComprar un departamento en planos no solo significa acceder a mejores precios y facilidades, tambi\u00e9n es una forma de construir patrimonio desde hoy. Con el respaldo y las precauciones adecuadas, se convierte en una oportunidad para asegurar un hogar y ganar valorizaci\u00f3n en el tiempo\u201d, puntualiza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            En el Per\u00fa, la demanda por vivienda se mantiene firme. 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