{"id":36279,"date":"2025-06-05T10:30:00","date_gmt":"2025-06-05T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/?p=36279"},"modified":"2025-06-06T15:33:30","modified_gmt":"2025-06-06T15:33:30","slug":"como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular el valor de tu inmueble? Cinco recomendaciones para hacerlo correctamente"},"content":{"rendered":"\n<p>En el mercado inmobiliario corporativo, tasar un inmueble de forma incorrecta no solo puede significar que la propiedad se encuentre a la venta o alquiler por m\u00e1s tiempo sin que ninguna de estas transacciones se concrete, sino que tambi\u00e9n puede significar perder oportunidades de inversi\u00f3n o tomar decisiones estrat\u00e9gicas poco acertadas. Ya sea por sobrevalorarlo o subestimarlo, los errores en la estimaci\u00f3n del valor real suelen tener consecuencias directas en la estrategia comercial de los distintos activos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa valuaci\u00f3n de un inmueble corporativo no es una f\u00f3rmula simple ni puede basarse solo en lo que se percibe. Hay elementos t\u00e9cnicos, legales y de mercado que deben analizarse en conjunto para tener una cifra objetiva, defendible y estrat\u00e9gica\u201d, explica la Coordinadora de investigaci\u00f3n de mercado de Cushman &amp; Wakefield, Denise Vargas.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los errores m\u00e1s frecuentes es que los propietarios estimen el precio de sus inmuebles bas\u00e1ndose en percepciones subjetivas o en comparaciones informales con otras propiedades. A menudo, se confunde el valor de mercado con un componente emocional o con una apreciaci\u00f3n que no toma en cuenta todas las variables que rodean al inmueble y lo afectan en el presente, lo que puede llevar a expectativas poco realistas. \u201cAdem\u00e1s, ignorar la normativa t\u00e9cnica puede llevar a c\u00e1lculos err\u00f3neos y a tomar decisiones poco acertadas\u201d, agreg\u00f3 Vargas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante lo expuesto, con el objetivo de logar una valoraci\u00f3n mucho mas precisa de sus activos inmobiliarios, se recomienda considerar lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratar los servicios de un tasador con experiencia. <\/strong>Es necesario considerar que la valoraci\u00f3n de cada tipo de inmueble implica el an\u00e1lisis bajo distintas metodolog\u00edas de acuerdo con sus caracter\u00edsticas y condiciones. Un profesional capacitado conoce el procedimiento, los criterios espec\u00edficos y normativas aplicables seg\u00fan el tipo de inmueble al momento de valorar un inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparar con criterio t\u00e9cnico. <\/strong>No basta con considerar un precio por metro cuadrado, es esencial considerar que la muestra de inmuebles en el mercado-que se releve- tenga caracter\u00edsticas realmente comparables en cuanto a su ubicaci\u00f3n espec\u00edfica, zonificaci\u00f3n, implementaci\u00f3n y de no ser as\u00ed, aplicar un proceso de homologaci\u00f3n adecuado que permita reflejar un valor m\u00e1s preciso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tener documentaci\u00f3n actualizada y oportuna. <\/strong>La inspecci\u00f3n del inmueble, la experiencia del profesional y la informaci\u00f3n documentada sobre la propiedad \u2014que permite identificar sus caracter\u00edsticas y condiciones actuales \u2014 son las principales fuentes de informaci\u00f3n al momento de realizar la valorizaci\u00f3n de un activo. Mientras m\u00e1s actualizada y exacta sea esta informaci\u00f3n, mejor podr\u00e1n considerarse todas las variables relevantes, especialmente aquellas que podr\u00edan implicar cambios en las metodolog\u00edas a aplicar o en las superficies a evaluar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizar el contexto de mercado. <\/strong>Factores como la tasa de vacancia, la absorci\u00f3n de superficie y tasas de capitalizaci\u00f3n pueden influir directamente en el an\u00e1lisis del valor del inmueble, especialmente al aplicar ciertas metodolog\u00edas de valorizaci\u00f3n que miden el rendimiento de la propiedad. Asimismo, el comportamiento y la interacci\u00f3n de los distintos actores del mercado (compradores, vendedores, inversionistas, desarrolladores e instituciones p\u00fablicas tambi\u00e9n pueden impactar en la estimaci\u00f3n del valor final de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considerar el potencial futuro del activo.<\/strong> Al valorar un activo inmobiliario, es clave analizar su potencial para el desarrollo de proyectos futuros y la rentabilidad que estos podr\u00edan generar para un desarrollador o inversionista. Por ello, si el inmueble lo precisa, es importante e indispensable considerar este enfoque para tener un panorama completo del valor de predio.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el mercado inmobiliario corporativo, tasar un inmueble de forma incorrecta no solo puede significar que la propiedad se encuentre a la venta o alquiler por m\u00e1s tiempo sin que ninguna de estas transacciones se concrete, sino que tambi\u00e9n puede significar perder oportunidades de inversi\u00f3n o tomar decisiones estrat\u00e9gicas poco acertadas. Ya sea por sobrevalorarlo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36282,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[278,674,280,2],"tags":[18,48,46,571],"class_list":["post-36279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacion-financiera","category-finanzas-personales","category-noticias","tag-consejos-de-ahorro","tag-economia","tag-inversiones","tag-vivienda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v15.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfC\u00f3mo calcular el valor de tu inmueble? Cinco recomendaciones para hacerlo correctamente - Cu\u00e1nto esta el d\u00f3lar<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfC\u00f3mo calcular el valor de tu inmueble? Cinco recomendaciones para hacerlo correctamente - Cu\u00e1nto esta el d\u00f3lar\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En el mercado inmobiliario corporativo, tasar un inmueble de forma incorrecta no solo puede significar que la propiedad se encuentre a la venta o alquiler por m\u00e1s tiempo sin que ninguna de estas transacciones se concrete, sino que tambi\u00e9n puede significar perder oportunidades de inversi\u00f3n o tomar decisiones estrat\u00e9gicas poco acertadas. Ya sea por sobrevalorarlo [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Cu\u00e1nto esta el d\u00f3lar\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/cuantoestaeldolar\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-06-05T10:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-06-06T15:33:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/cedblog.s3.amazonaws.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/06153136\/depa.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1201\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"adminCED\">\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\">\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutos\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#organization\",\"name\":\"Cuanto esta el dolar\",\"url\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/cuantoestaeldolar\/\",\"https:\/\/www.instagram.com\/cuantoestaeldolar\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#logo\",\"inLanguage\":\"es\",\"url\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_ced-1.png\",\"width\":402,\"height\":238,\"caption\":\"Cuanto esta el dolar\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#website\",\"url\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/\",\"name\":\"Cu\\u00e1nto esta el d\\u00f3lar\",\"description\":\"Noticias y curiosidades sobre la divisa mas importante a nivel mundial: El D\\u00f3lar\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"es\",\"url\":\"https:\/\/cedblog.s3.amazonaws.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/06153136\/depa.jpg\",\"width\":1800,\"height\":1201,\"caption\":\"Andina\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/\",\"name\":\"\\u00bfC\\u00f3mo calcular el valor de tu inmueble? Cinco recomendaciones para hacerlo correctamente - Cu\\u00e1nto esta el d\\u00f3lar\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2025-06-05T10:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-06-06T15:33:30+00:00\",\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/\"]}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#\/schema\/person\/c5cca4cf8f7bbbfc1c096a67a3ed51e4\"},\"headline\":\"\\u00bfC\\u00f3mo calcular el valor de tu inmueble? Cinco recomendaciones para hacerlo correctamente\",\"datePublished\":\"2025-06-05T10:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-06-06T15:33:30+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/#webpage\"},\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/como-calcular-el-valor-de-tu-inmueble-cinco-recomendaciones-para-hacerlo-correctamente\/#primaryimage\"},\"keywords\":\"consejos de ahorro,econom\\u00eda,inversiones,vivienda\",\"articleSection\":\"Econom\\u00eda,Educaci\\u00f3n financiera,Finanzas personales,Noticias\",\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/#\/schema\/person\/c5cca4cf8f7bbbfc1c096a67a3ed51e4\",\"name\":\"adminCED\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36279"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36283,"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36279\/revisions\/36283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}