{"id":33447,"date":"2024-10-28T23:16:26","date_gmt":"2024-10-28T23:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/?p=33447"},"modified":"2024-11-04T23:19:47","modified_gmt":"2024-11-04T23:19:47","slug":"cuanto-demora-la-venta-de-departamentos-de-estreno-en-lima-metropolitana-y-que-distritos-lideran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/cuanto-demora-la-venta-de-departamentos-de-estreno-en-lima-metropolitana-y-que-distritos-lideran\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto demora la venta de departamentos de estreno en Lima Metropolitana y qu\u00e9 distritos lideran?"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana <\/strong>muestra signos de recuperaci\u00f3n, con ritmos de venta de departamentos que igualan o superan los niveles previos a la pandemia, seg\u00fan un reciente an\u00e1lisis de la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias del Per\u00fa (ASEI).<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el an\u00e1lisis, el \u00edndice de absorci\u00f3n \u2014 que mide la rapidez con la que se venden las propiedades en un mercado determinado y es una herramienta clave para evaluar la salud del mercado inmobiliario\u2014 ha mejorado notablemente en varias zonas de la capital al comparar el primer semestre de 2023 con el mismo periodo de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, en el segmento de Lima Top (que re\u00fane a los distritos de Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco) mostr\u00f3 un ligero incremento de 3 % en 2023 al 3.3 % en 2024.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, en Lima Moderna (Jes\u00fas Mar\u00eda, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo) se ha experimentado un aumento, pasando del 2.8 % al 3.3 %.<\/p>\n\n\n\n

El cambio m\u00e1s significativo se observa en Lima Centro (Cercado de Lima, Bre\u00f1a, La Victoria, R\u00edmac y San Luis), pues la absorci\u00f3n se ha incrementado de 2.6 % en 2023 al 3.5 % en 2024.<\/p>\n\n\n\n

“La ubicaci\u00f3n sigue siendo el atributo m\u00e1s relevante para los compradores, seguido por el producto en s\u00ed, aqu\u00ed la propuesta de valor radica en la capacidad de resolver las necesidades del cliente final a un precio asequible”, explic\u00f3 Ana Cecilia Galvez, gerente general del gremio.<\/p>\n\n\n\n

Otros factores que influyen en la decisi\u00f3n de compra se relacionan a atributos de seguridad y entretenimiento, as\u00ed como, a la capacidad de endeudamiento del comprador y a las condiciones a las que acceden en el sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi el proyecto es percibido como seguro por los potenciales clientes debido a que cuenta con filtros para el ingreso, c\u00e1maras de seguridad, portero, entre otros, tambi\u00e9n contribuir\u00e1 de forma positiva a la toma de decisi\u00f3n\u201d, detall\u00f3 la directiva de ASEI.<\/p>\n\n\n\n

Distritos m\u00e1s din\u00e1micos en la colocaci\u00f3n de departamentos<\/h3>\n\n\n\n

En cuanto a los distritos m\u00e1s din\u00e1micos, en los \u00faltimos seis meses del a\u00f1o, Barranco lider\u00f3 la lista con una absorci\u00f3n promedio mensual que pas\u00f3 del 4.4 % en 2023 al 5.2 % en 2024, esto se explicar\u00eda por una disminuci\u00f3n en la oferta de unidades y lanzamiento de proyectos del distrito.<\/p>\n\n\n\n

Le siguen Surquillo y Jes\u00fas Mar\u00eda, con un 4.2% y 3.9% respectivamente de absorci\u00f3n en 2024, mejorando sus cifras del a\u00f1o anterior. “Esto se explica por la ubicaci\u00f3n, conectividad y consolidaci\u00f3n que tienen esos distritos, que los convierte en zonas m\u00e1s demandadas”, se\u00f1al\u00f3 Galvez.<\/p>\n\n\n\n

El tiempo de venta de un proyecto var\u00eda seg\u00fan su tama\u00f1o y seg\u00fan el mix de tipolog\u00edas que ofrezca. Este plazo debe considerar un n\u00famero de meses de preventa para medir el mercado y verificar la idoneidad del producto ofertado y de ser el caso, modificarlo antes de iniciar la obra.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con la directiva, un desarrollo inmobiliario de 50 unidades en Lima Moderna puede completar sus ventas en aproximadamente 16 meses, considerando un periodo de preventa promedio de cuatro meses, mientras que un proyecto de vivienda de 100 unidades podr\u00eda requerir alrededor de 20 meses, si se considera un plazo de preventa de 5 a 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

Los proyectos m\u00e1s grandes, de m\u00e1s de 200 unidades, pueden tardar alrededor de 36 meses en venderse por completo, tomando en cuenta un tiempo de preventa de 12 meses.<\/p>\n\n\n\n

ASEI destac\u00f3 que son pocos los departamentos que quedan sin vender al finalizar un proyecto. En estos casos, las inmobiliarias suelen ajustar los precios para hacerlos m\u00e1s atractivos, siempre considerando mantener la rentabilidad de la inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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