En medio de la din\u00e1mica recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica de Sudam\u00e9rica, el mercado de oficinas en Lima mantiene su estabilidad con indicadores favorables, seg\u00fan el reciente informe de Cushman & Wakefield sobre el estado del mercado de oficinas en la regi\u00f3n sudamericana. Algunos de los pa\u00edses que conforman este grupo mantienen indicadores de demanda positivos y otros, por situaciones coyunturales de cada mercado, han experimentado mayor desocupaci\u00f3n que ocupaci\u00f3n de superficie.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el informe, Lima se distingue por ser una de las ciudades cuyos indicadores macroecon\u00f3micos han evidenciado mejora y estabilidad en los \u00faltimos meses. Con un inventario actual de 1.4 millones de m\u00b2 de oficinas clase A, y una absorci\u00f3n neta positiva de 23.101 m\u00b2 en lo que va del 2024, la capital peruana mantiene una ocupaci\u00f3n saludable de espacios e incrementos de inventario futuro bastante moderados. La combinaci\u00f3n de ambos factores ha contribuido a una reducci\u00f3n de la tasa de vacancia que, hasta el cierre de la primera mitad del a\u00f1ose situ\u00f3 en un 15.1%.<\/p>\n\n\n\n
El an\u00e1lisis menciona tambi\u00e9n que, en Lima, el precio promedio de alquiler de oficinas clase A ha experimentado un leve aumento del 2.5% en comparaci\u00f3n al a\u00f1o anterior, hasta llegar a 16.10 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes. Este incremento moderado resalta la estabilidad del mercado, a pesar de no contar con un crecimiento significativo en cuanto a nuevos proyectos en desarrollo. Con tan solo 17,164 m\u00b2 en superficie en construcci\u00f3n pr\u00f3ximos a entregarse en este 2024, se proyecta un incremento de un 1.2% en el inventario de la capital en el corto plazo, lo que evidencia la posici\u00f3n conservadora de los desarrolladores frente a otras capitales sudamericanas.<\/p>\n\n\n\n
El informe destaca un escenario diverso en las principales ciudades de Sudam\u00e9rica. S\u00e3o Paulo lidera con el inventario de oficinas m\u00e1s grande de la regi\u00f3n, alcanzando los 2,94 millones de m\u00b2 seguido por Bogot\u00e1 con 1.77 millones de m\u00b2 y Buenos Aires con 1.74 millones de m\u00b2. En estas ciudades, el crecimiento del inventario es significativo. S\u00e3o Paulo proyecta un incremento en su inventario de 13.4% con m\u00e1s de 394,740 m\u00b2 en construcci\u00f3n, mientras que Buenos Aires, del 17.56%.<\/p>\n\n\n\n
En comparaci\u00f3n con esos mercados, Lima muestra una madurez que responde tanto a la demanda local como a la falta de nuevos proyectos de gran envergadura. Mientras ciudades como Bogot\u00e1 y Santiago proyectan un incremento en su inventario de hasta el 9% para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, el mercado de oficinas Clase A de Lima, por el contrario, mantiene una posici\u00f3n mucho m\u00e1s conservadora y en busca de reducir a\u00fan m\u00e1s los niveles de disponibilidad.<\/p>\n\n\n\n
Esta posici\u00f3n se manifiesta en la tendencia a la baja del indicador de vacancia que se mantiene por debajo del promedio de otras ciudades sudamericanas como R\u00edo de Janeiro, que registra una tasa del 29.8%, o Buenos Aires con un 16.5%. En este contexto de dinamismo, el mercado lime\u00f1o mantiene su atractivo para aquellas empresas que buscan estabilidad y espacios de calidad, sin los riesgos asociados a una sobre oferta.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de las diferencias en el ritmo de crecimiento, el panorama de los distintos mercados de las principales ciudades sudamericanas evidencia una mejora progresiva frente a los resultados durante el periodo de pandemia, lo que tambi\u00e9n es resultado de un retorno a los espacios de oficinas y la necesidad de contar con estos estos espacios. El crecimiento de estos mercados no solo est\u00e1 dado por una ocupaci\u00f3n y crecimiento org\u00e1nicos sino porque el mercado evolucion\u00f3 y aprendi\u00f3 a implementar estrategias para mantener su dinamismo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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