{"id":31809,"date":"2024-07-16T20:11:00","date_gmt":"2024-07-16T20:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/?p=31809"},"modified":"2024-07-17T02:16:00","modified_gmt":"2024-07-17T02:16:00","slug":"siete-aspectos-que-debes-verificar-antes-de-firmar-el-contrato-de-compra-de-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/siete-aspectos-que-debes-verificar-antes-de-firmar-el-contrato-de-compra-de-un-departamento\/","title":{"rendered":"Siete aspectos que debes verificar antes de firmar el contrato de compra de un departamento"},"content":{"rendered":"\n

La disponibilidad de recursos provenientes de los retiros de las AFP y CTS o el pago de las gratificaciones<\/a> propician que los ciudadanos eval\u00faen, como una opci\u00f3n, su inversi\u00f3n en la adquisici\u00f3n de un inmueble. As\u00ed, ante la cantidad de ofertas, descuentos y promociones que se generan, como las de la feria digital Cyber Nexo Inmobiliario, en el que participan 63 empresas con m\u00e1s de 230 proyectos de vivienda, es importante recordar que existe una serie de aspectos a considerar antes de concretar la compra de un departamento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos proveedores est\u00e1n obligados a entregar a los futuros compradores diversa informaci\u00f3n sobre los bienes que ofrecen antes y al momento de la firma del contrato de compraventa\u201d, precis\u00f3 Ana Cecilia G\u00e1lvez, gerente general de la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias del Per\u00fa (ASEI). En ese sentido, hay siete puntos que se deben verificar para garantizar una compra segura y sin contratiempos.<\/p>\n\n\n\n

Investiga el historial del vendedor y de la inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de la propiedad, es importante revisar si el vendedor forma parte de la lista de agentes inmobiliarios inscritos ante el Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento (MVCS), cuya informaci\u00f3n est\u00e1 disponible de forma gratuita en l\u00ednea, o si forma parte de alguna asociaci\u00f3n profesional, como la Asociaci\u00f3n Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), as\u00ed como su historial de ventas. Tambi\u00e9n se recomienda investigar los antecedentes de la inmobiliaria a cargo del proyecto, as\u00ed como referencias de terceros y reputaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Verifica la titularidad del inmueble y los documentos de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n

Se puede revisar el t\u00edtulo de propiedad y confirmar su titularidad a trav\u00e9s de una consulta virtual en Sunarp. Adem\u00e1s, este documento debe ser original y v\u00e1lido, seg\u00fan lo confirme un experto especializado. De manera adicional, se recomienda solicitar el certificado de habitabilidad y la inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos. En este \u00faltimo punto, es importante asegurarse de que la descripci\u00f3n del inmueble coincida con la realidad f\u00edsica de la propiedad, incluyendo medidas, linderos y otras caracter\u00edsticas importantes.<\/p>\n\n\n\n

Revisa las condiciones del inmueble<\/h3>\n\n\n\n

En la medida de lo posible, se sugiere inspeccionar de forma detallada el departamento o contratar el servicio de inspecci\u00f3n de inmuebles para revisar el estado de las instalaciones el\u00e9ctricas, sanitarias y estructurales. Contar con un experto permitir\u00e1 que la revisi\u00f3n t\u00e9cnica sea m\u00e1s exhaustiva y de esta forma, comprobar que la informaci\u00f3n de venta coincida con lo observado o generar observaciones.<\/p>\n\n\n\n

Revisa la ubicaci\u00f3n y ventajas en la zona<\/h3>\n\n\n\n

Las facilidades de acceso y movilidad en transporte p\u00fablico o privado, as\u00ed como la cercan\u00eda a zonas comerciales, establecimientos de salud o de seguridad son una ventaja que mejorar\u00e1 tu experiencia de vida en tu nueva vivienda. Por ello, es importante revisar si el inmueble ofrece estas ventajas y si se adec\u00faan a tu rutina diaria.<\/p>\n\n\n\n

Eval\u00faa los beneficios de los espacios comunes<\/h3>\n\n\n\n

De manera adicional, revisa las diversas opciones de espacios comunes que ofrece el edificio en el que se ubicar\u00e1 tu departamento y confirma que sean las esperadas. En ese sentido, consulta sobre las condiciones para su uso, as\u00ed como el monto de la cuota de mantenimiento y lo que incluye. De tener mascotas o planificar tener una, pregunta sobre los permisos y restricciones para la tenencia de estos animales.
Analiza el contrato de compraventa y confirma los t\u00e9rminos financieros<\/p>\n\n\n\n

El contrato es el documento que formaliza la transacci\u00f3n de compra del inmueble<\/a>. Por ello, revisa a detalle los t\u00e9rminos y condiciones. La descripci\u00f3n debe precisar la ubicaci\u00f3n y direcci\u00f3n, las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de la vivienda, l\u00edmites de la propiedad y medidas. El contrato tambi\u00e9n debe detallar el precio de venta, incluyendo el monto total acordado por la propiedad, el desglose de pagos (con montos respectivos), inclusiones y exclusiones (como ciertos muebles, electrodom\u00e9sticos u otros bienes adicionales contemplados en la compra).<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, las condiciones de pago deben contener la forma de pago, el cronograma y las condiciones de financiaci\u00f3n. En cuanto al plazo de entrega, se debe verificar que figure la fecha de entrega y las condiciones acordadas. De existir incumplimientos, estos deben estar contemplados en las cl\u00e1usulas de penalizaci\u00f3n, as\u00ed como las compensaciones pactadas ante eventuales situaciones.<\/p>\n\n\n\n

Toma en cuenta los gastos adicionales<\/h3>\n\n\n\n

El proceso de compra de una vivienda tambi\u00e9n incorpora gastos adicionales como los notariales, la inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos, la cuota de mantenimiento inicial, entre otros, por lo cual es importante planificarlos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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