En el mes de mayo, el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana registr\u00f3 una disminuci\u00f3n en los precios de las viviendas de estreno en distritos c\u00e9ntricos de la capital respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias del Per\u00fa (ASEI).<\/p>\n\n\n\n
En el an\u00e1lisis efectuado en relaci\u00f3n al precio de las unidades inmobiliarias nuevas, el equipo de Inteligencia de Mercados del gremio se\u00f1al\u00f3 que las variables de precio del metro cuadrado y \u00e1rea de las viviendas, las que componen el precio final, se han visto afectadas por el comportamiento de la demanda frente a la oferta presentada por los desarrolladores en este periodo, las preferencias del consumidor que hoy se dirigen hacia zonas consolidadas de Lima Moderna y hacia viviendas m\u00e1s compactas y el poder adquisitivo del cliente final .<\/p>\n\n\n\n
En ese sentido, la gerente general de ASEI, Ana Cecilia G\u00e1lvez, explic\u00f3 que, en distritos como Miraflores, San Isidro y Cercado de Lima, el valor por metro cuadrado creci\u00f3 ligeramente, pero el valor de la vivienda total disminuy\u00f3 a consecuencia de una mayor demanda por unidades m\u00e1s compactas y con mejor distribuci\u00f3n. As\u00ed, si en mayo de 2023 el valor promedio de la vivienda nueva en San Isidro y Miraflores fue de S\/ 697 000 y S\/ 743 000, en mayo de este a\u00f1o el precio promedio es de S\/ 649 000 y S\/ 708 000, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
En cambio, agreg\u00f3 que en distritos como San Borja, Pueblo Libre y Jes\u00fas Mar\u00eda se report\u00f3 una disminuci\u00f3n en los precios de las viviendas debido a un menor precio por metro cuadrado, menores \u00e1reas y valores totales, siendo distritos cada vez m\u00e1s buscados. Por ejemplo, el precio promedio de una vivienda nueva en Pueblo Libre pas\u00f3 de S\/ 449 000 a S\/ 419 000 este a\u00f1o y en San Borja la variaci\u00f3n promedio pas\u00f3 de S\/ 644 000 a S\/ 617 000 en mayo de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLos proyectos inmobiliarios presentan productos cada vez m\u00e1s eficientes. Hoy la distribuci\u00f3n de los espacios prioriza las necesidades b\u00e1sicas de las familias y complementa la oferta de valor con \u00e1reas comunes que les permitan a las familias satisfacer sus necesidades de esparcimiento\u201d, detall\u00f3 G\u00e1lvez.<\/p>\n\n\n\n
El equipo de Inteligencia de Mercados de ASEI tambi\u00e9n revel\u00f3 que, a mayo de este a\u00f1o, distritos como Lince, La Victoria y Bre\u00f1a mostraron un comportamiento distinto, pues se evidenci\u00f3 un incremento en los precios finales de las viviendas , impulsados por una oferta de viviendas de mayor tama\u00f1o en promedio, as\u00ed como precios por metro cuadrado crecientes debido a una mayor demanda y un incremento de las preferencias del consumidor hacia esas ubicaciones.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTambi\u00e9n se ha observado un incremento en el valor de la vivienda en algunas zonas de Surquillo, ante la oferta espec\u00edfica en algunas zonas cercanas al Barrio M\u00e9dico y en la zona denominada Surquisidro (cerca de la avenida Arambur\u00fa) pues posee proyectos con \u00e1reas ligeramente mayores, mientras que el precio por metro cuadrado se mantiene constante\u201d, a\u00f1adi\u00f3 G\u00e1lvez.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl mercado local tiene una oferta diversa de viviendas de entreno que se ha ido adaptando a las preferencias de las familias, en formatos de edificios de mayor altura. Con la ampliaci\u00f3n de presupuesto para financiar subsidios a las viviendas de inter\u00e9s social en lo que queda del 2024 y al no esperar un incremento de tasas de inter\u00e9s hipotecarias, creemos que continuar\u00e1 el dinamismo en la demanda, pues existe todav\u00eda un importante d\u00e9ficit de viviendas\u201d, puntualiz\u00f3 la gerente general de ASEI.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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