{"id":31047,"date":"2024-06-05T09:38:00","date_gmt":"2024-06-05T09:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/?p=31047"},"modified":"2024-06-05T03:42:11","modified_gmt":"2024-06-05T03:42:11","slug":"pasos-para-independizar-un-inmueble-e-inscribirlo-en-la-sunarp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/pasos-para-independizar-un-inmueble-e-inscribirlo-en-la-sunarp\/","title":{"rendered":"Pasos para independizar un inmueble e inscribirlo en la Sunarp"},"content":{"rendered":"\n<p>Cada d\u00eda m\u00e1s peruanos eligen independizar sus inmuebles en dos o m\u00e1s \u00e1reas, que son inscritas en partidas independizadas y transferidas a sus herederos, evitando futuras confrontaciones. Y las cifras lo confirman plenamente. Entre enero y abril del presente a\u00f1o se registraron un total de 30 343 independizaciones, cifra que representa un incremento de 339 %, en relaci\u00f3n a las 6 909 independizaciones inscritas en similar per\u00edodo del 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, si el deseo del propietario es repartir su casa entre sus hijos o vender una parte de su casa, lo primero que debe hacer es dividir su inmueble en dos o m\u00e1s predios independientes, de forma que cada uno de ellos, cuente con su propia partida registral. El tr\u00e1mite de independizaci\u00f3n de un inmueble construido se realiza presentando los requisitos correspondientes ante la Sunarp, mediante el acto registral de independizaci\u00f3n con reglamento interno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficios de la independizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas.<\/li>\n\n\n\n<li>Al independizar una unidad o piso, se obtiene una partida registral exclusiva para cada una de ellas.<\/li>\n\n\n\n<li>Al contar con una partida para cada piso o unidad, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del verdadero propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos otorgando como garant\u00eda hipotecaria la zona que he independizado.<\/li>\n\n\n\n<li>Se puede vender cada piso independizado y obtener una ganancia.<\/li>\n\n\n\n<li>Puede transferir a favor de sus herederos un espacio f\u00edsico determinado y evitar futuros conflictos familiares<\/li>\n\n\n\n<li>Facilita la instalaci\u00f3n de servicios b\u00e1sicos independientes, pues cada uno contar\u00e1 con un medidor propio de agua o luz y, consecuentemente, pagar\u00e1 lo que efectivamente consume.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Requisitos para la inscripci\u00f3n de la independizaci\u00f3n con reglamento interno<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicitud de inscripci\u00f3n de t\u00edtulo (formulario de distribuci\u00f3n gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el tr\u00e1mite en la Sunarp).<\/li>\n\n\n\n<li>Documento privado con firma certificada del propietario o copropietarios ante notario, conteniendo el reglamento interno redactado conforme al art\u00edculo 153 del Decreto Supremo N\u00ba 035-2006-Vivienda (T.U.O. del Reglamento de la Ley N\u00ba 27157).<\/li>\n\n\n\n<li>Memoria Descriptiva con firma certificada del propietario o copropietarios ante notario, en la que se describa el \u00e1rea, linderos y medidas perim\u00e9tricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el reglamento interno.<\/li>\n\n\n\n<li>Planos de independizaci\u00f3n (por pisos o niveles) donde se grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional competente (ingeniero civil o arquitecto colegiado) con firma certificada ante notario.<\/li>\n\n\n\n<li>Si ya cuenta con el certificado de numeraci\u00f3n de las unidades a independizar, debidamente expedido por la Municipalidad distrital podr\u00e1 presentarlo para su inscripci\u00f3n.<br>Pago de la tasa registral:<\/li>\n\n\n\n<li>Por modificaci\u00f3n de la partida matriz: S\/. 49.90 soles.<\/li>\n\n\n\n<li>Por reglamento interno: S\/. 49.90 soles.<\/li>\n\n\n\n<li>Por cada unidad a independizar: S\/. 99.90 soles (Sujeto a calificaci\u00f3n)<br>El plazo de calificaci\u00f3n es de 7 d\u00edas h\u00e1biles contados a partir del d\u00eda siguiente, prorrogables seg\u00fan la complejidad del t\u00edtulo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tome en cuenta que para realizar este tipo de independizaci\u00f3n previamente deber\u00e1 inscribirse la declaratoria de f\u00e1brica del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-incremento-porcentual\">Incremento porcentual<\/h3>\n\n\n\n<p>Puno, al pasar de 190 independizaciones inscritas entre enero y abril del a\u00f1o pasado a un total de 11 333 registradas en igual periodo de este a\u00f1o, lidera el crecimiento porcentual en todo el pa\u00eds al llegar a 5 864.74%.<\/p>\n\n\n\n<p>Le siguen Cajamarca (2 594.79%), Pasco (1 300%), Hu\u00e1nuco (956.07%), Piura (905.41%), Apur\u00edmac (671.74%), Cusco (384.94%), Tacna (131.51%), Jun\u00edn (106.50%), Madre de Dios (91.11%), Moquegua (90.48%), Ayacucho (72.97%), Amazonas (61.76%), Ica (19.64%), San<br>Mart\u00edn (19.04%), Arequipa (15.60%), La Libertad (5.18%) y Loreto (2.65%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada d\u00eda m\u00e1s peruanos eligen independizar sus inmuebles en dos o m\u00e1s \u00e1reas, que son inscritas en partidas independizadas y transferidas a sus herederos, evitando futuras confrontaciones. 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