{"id":20207,"date":"2022-04-27T05:27:08","date_gmt":"2022-04-27T05:27:08","guid":{"rendered":"https:\/\/cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/?p=20207"},"modified":"2022-04-27T05:27:18","modified_gmt":"2022-04-27T05:27:18","slug":"credito-hipotecario-cuales-son-los-requisitos-y-como-financiar-adecuadamente-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mail.cuantoestaeldolar.pe\/noticias\/credito-hipotecario-cuales-son-los-requisitos-y-como-financiar-adecuadamente-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito hipotecario: \u00bfcu\u00e1les son los requisitos y c\u00f3mo financiar adecuadamente la compra de una vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

La tasa de inter\u00e9s promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a><\/strong> viene subiendo progresivamente y ya se encuentra por encima del 7% anual en soles, tarifa con la que cerr\u00f3 el 2019. Por ello, para aquellas familias que vienen pensando comprar una vivienda y financiar mediante un cr\u00e9dito hipotecario, se recomienda concretarlo lo m\u00e1s pronto posible.<\/p>\n\n\n\n

El cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> se otorga para la compra de un inmueble y tiene el respaldo de una garant\u00eda hipotecaria. Es decir, si la persona que adquiere el cr\u00e9dito no puede pagar las cuotas, el acreedor podr\u00eda quedarse con el activo hipotecado, usualmente una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1 buscando la forma de acceder a uno, Jorge Carrillo Acosta, profesor y experto en finanzas de Pac\u00edfico Business School,<\/strong> le brinda algunas recomendaciones y le detalla c\u00f3mo hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

B\u00e1sicamente, se deben cumplir 3 condiciones<\/p>\n\n\n\n

1. Ahorrar para la cuota inicial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este monto debe ser, por lo menos, el 10% de valor del inmueble. Por ejemplo, si deseo comprar un departamento que cuesta S\/300,000, mi cuota inicial m\u00ednima debe ser de S\/30,000. Obviamente, lo ideal es ahorrar lo m\u00e1ximo posible para aumentar la cuota inicial y reducir el monto del pr\u00e9stamo. En este sentido, podemos aprovechar ingresos estacionales como la gratificaci\u00f3n, las utilidades o el disponible de la CTS para llegar a esta cantidad.<\/p>\n\n\n\n

2. Tener un buen historial crediticio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No estar mal reportado en el sistema financiero, ni estar sobreendeudado. Por ello, es importante verificar permanentemente nuestra calificaci\u00f3n en las centrales de riesgo, lo cual se puede realizar de forma gratuita.<\/p>\n\n\n\n

3. Demostrar capacidad de pago de las cuotas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esto se puede hacer presentando nuestras boletas o recibos por honorarios, o a trav\u00e9s de un ahorro fijo mensual en la misma entidad financiera durante al menos 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo financiar adecuadamente la compra de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si cumplimos con los requisitos mencionados, el siguiente paso ser\u00e1 analizar las distintas alternativas de financiamiento que nos ofrecen los bancos, financieras, cajas y otras instituciones, tomando en cuenta que la adquisici\u00f3n de una vivienda ser\u00e1 probablemente la compra m\u00e1s importante de nuestras vidas. En este sentido, es importante seguir las siguientes recomendaciones:<\/p>\n\n\n\n

  • No fijarnos solo en la tasa de inter\u00e9s, sino en la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual). Adem\u00e1s de la tasa, las entidades financieras cobran otros conceptos adicionales en los cr\u00e9ditos hipotecarios, como el seguro de desgravamen, el seguro de todo riesgo del inmueble y los gastos de tasaci\u00f3n. notariales y registrales. La TCEA justamente refleja el costo real del cr\u00e9dito, considerando todos estos cargos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • No solicitar un periodo de gracia si no es necesario. Muchas veces pedimos pagar la primera cuota del cr\u00e9dito hipotecario dentro de 2 o 3 meses luego del desembolso, pero en este caso el valor de las cuotas va a aumentar, pues se generan intereses, comisiones y otros gastos por esos d\u00edas de gracia. Solo debemos pedir un periodo de gracia si realmente lo necesitamos.
      <\/li>
    • Buscar amortizar el cr\u00e9dito hipotecario cuando tengamos un ingreso estacional, como la gratificaci\u00f3n o las utilidades, con el fin de terminar de pagar el pr\u00e9stamo lo m\u00e1s pronto posible. Tengamos en cuenta que no existe ninguna penalidad por prepagar el cr\u00e9dito, y de esa forma nos ahorramos intereses.
      <\/li>
    • Analizar si podemos acceder a los programas de apoyo que brinda el Estado para la adquisici\u00f3n de una vivienda. Actualmente existen programas como el Fondo Mivivienda, Techo Propio y Bono Mivivienda Verde, en donde el Estado subsidia una parte del valor del inmueble, reduciendo el mondo a financiar y el valor de las cuotas mensuales.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      La tasa de inter\u00e9s promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios viene subiendo progresivamente y ya se encuentra por encima del 7% anual en soles, tarifa con la que cerr\u00f3 el 2019. Por ello, para aquellas familias que vienen pensando comprar una vivienda y financiar mediante un cr\u00e9dito hipotecario, se recomienda concretarlo lo m\u00e1s pronto posible. 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